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 Unser Leistungsangebot

... richtet sich an Privatpersonen, behördliche und gewerbliche Auftraggeber, Banken und Versicherungen:

•  Bewertungsanlässe
•  Bewertungsobjekte
•  Bewertung von Rechten und Belastungen
•  Markt- und Standortbewertungen
•  Vom Auftrag zum Gutachten

 

  Bewertungsanlässe

•  Geplante Transaktionen, Umnutzungen oder Investitionen
•  Ehescheidung, Schenkung, Erbschaft, Übertragung
•  Vermögenssorge in Vormundschafts- und Betreuungsangelegenheiten
•  Widerspruch gegen Steuerbescheide bei Erbschaft oder Schenkung
•  Zwangsversteigerung, Insolvenz
•  Maßnahmen nach dem besonderen Städtebaurecht
•  Kreditfinanzierung, Überwachung der Immobilienwerte
•  Rechnungslegung, Abschluss nach IFRS/IAS
•  Beweissicherung, Überprüfung Bautenstand bei Bauvorhaben
•  Veränderung von Mieten, Pachten oder Nutzungsentgelten

Zum Beispiel:
- Feststellung und Überprüfung des Verkehrs- / Marktwertes bei Verkauf, Erwerb
- Entschädigung für die Ablösung bestehender Rechte (z.B. nach ErbbauRG, SchuldRAnpG)
- Wertermittlung zur Feststellung des Zugewinnausgleichs oder von Pflichtteilsansprüchen
- Nachweis eines niedrigeren Wertes zur Reduzierung von Erbschafts- / Schenkungssteuer
- Feststellung des Gebäudewertes bzw. des abschreibbaren Anteiles baulicher Anlagen
- Feststellung von Vermögenswerten und der Verkaufsmöglichkeiten in Betreuungsfällen
- Ermittlung der Wertveränderung bei behördlichen Eingriffen: Entschädigungswerte,
   Ausgleichsbeiträge oder Bodenwerte in Sanierungs- bzw. Entwicklungsgebieten.
- Ermittlung / Plausibilisierung von Beleihungswerten, Überwachung der Sicherheiten
- Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes (fair value) bzw. Impairmenttests
- Baufortschritts- und Mittelverwendungskontrolle

 

  Bewertungsobjekte

•  Unbebaute Grundstücke, Erholungsgrundstücke oder Brachflächen
•  Grundstücke mit Wohn-, Gewerbe- oder industrieller Nutzung
•  Aufgeteilte Objekte (Wohnungs- und Teileigentum)
•  Spezial- und Managementimmobilien
•  Immobilienportfolios

Zum Beispiel:
- Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen
- Mietshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude
- Einzelhandelsimmobilien, Einkaufscenter, Markthallen
- Gaststätten, Pensionen, Hotels
- Kliniken, Wohnheime und Altenheime
- Tankstellen, Werkstätten, Fabriken, Lagerhallen
- Freizeitgrundstücke, Kleingartenlauben

 

  Bewertung von Rechten und Belastungen

•  Erbbaurechte und andere grundstücksgleiche Rechte
•  Nießbrauchrechte, Dienstbarkeiten
•  Rechte oder Verpflichtungen aus besonderen Mietvertragsklauseln
•  Pivat-/ Nachbarrechtliche Beschränkungen nach BGB oder Landesrecht
•  Verfügungs- und Erwerbsrechte
•  Besondere Rechtsverhältnisse nach SachenRBerG, SchuldRAnpG (NBL)
•  Reallasten und Grundpfandrechte (Sicherungs- und Verwertungsrechte)
•  Öffentlich–rechtliche Beschränkungen

Zum Beispiel:
- Wert des (bebauten) Erbbaurechts, Höhe der Gebäudeentschädigung bei Vertragsende
- Wertminderung durch Wohnungsrecht/-e, in Verbindung mit Reallast als Altenteilsrecht
- Wertermittlung bei Leitungsduldungsrechten oder Tankstellenrechten
- Wertminderung durch Geh-, Fahr-, Leitungs-, Fensterrechte, Bauverbote
- Grundstücks-Überbau, Notweg - Überbaurente, Notwegrente
- Besondere Bodenwerte nach SachenRBerG, Wert des Nutzungsrechtes nach SchuldRAnpG
- Wertermittlung bei Baulasten, Denkmalschutz, Planungsschäden, Enteignung sowie bei
   Umlegungs-, Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen

 

  Markt- und Standortbewertungen

•  Standortanalysen, Marktstudien, Teilmarktanalysen
•  Wettbewerbs- und Risikoanalysen
•  Analyse / Erarbeitung von Nutzungskonzepten
•  Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen, Renditeanalysen
•  Strategisches Standortmarketing

Zum Beispiel:
- Machbarkeitsstudien, wirtschaftliche Optimierung
- Miet- und Kaufpreisentwicklungen
- Kalkulation von Aufwand und Ertrag von Projekten
- Nutzwertanalysen, Standortvergleich

 

  Vom Auftrag zum Gutachten

Gutachtenvertrag

Nach Beratung Ihres Bewertungsproblems und Abschätzung des Kostenrahmens erfolgt bei Privatgutachten die Beauftragung gem. §§ 631 ff BGB (Werkvertrag). Wir sind verpflichtet, Gutachten persönlich, fachgerecht und rechzeitig zu erstatten. Die Kosten richten sich nach Umfang, Schwierigkeit, Immobilienwert bzw. nach gesetzlichen Vorschriften:

3 Beispiele:

(1) Nachweis des niedrigeren Wertes (§ 146 Abs. 7 BewG) gegenüber Finanzamt durch
    Verkehrswertgutachen gem. § 194 BauGB für 2-Familienhaus mit Wohnungsrecht
    in Berlin-Reinickendorf, OT Hermsdorf (Januar 2011):
    - Ermittelter Wert = 179.000 EUR   (--> persönliche Steuerersparnis = 26.000 EUR)
    - Gutachten 54 Seiten (Textteil, Bilddokumentation, Quellen)
    - Gutachtenkosten insgesamt = 1.260 EUR netto zzgl. ges. MwSt.:
       Honorar nach Tabelle zur BVS-RL zzgl. Flächenaufmaß und
       Berechnung Wohn-, Bruttogrund- und Geschossflächen: 1.050 EUR zzgl.
       Nebenkosten: Unterlagenbeschaffung, Behördenauskünfte, Fahrten, Kopien: 210 EUR

(2) Begrenzung der Gutachtenkosten bei nicht eindeutig abschätzbarem Aufwand infolge
    fehlender Unterlagen, unklarer Rechtsverhältnisse, erforderlicher Aufmessungen:
    - Kosten je Objekt/Gebäde pauschal = 1.260,50 EUR netto zzgl. ges. MwSt. = 1.500 EUR

(3) Prüfung der Kaufpreis-Angemessenheit eines Einfamilienhauses (Fertighausprojekt):
    - Gutachterliche Stellungnahme zum vorgegebenen Sachverhalt a.g. Besichtigung bzw.
        Auswertung zur Verfügung gestellter Unterlagen (Kein Verkehrswertgutachten!)
    - Kosten pauschal = 410 EUR netto zzgl. ges. MwSt. = 487,90 EUR

Erforderliche Unterlagen

Zur sachgerechten Wertermittlung sind in Abhängigkeit von Objekt und Zweck der Bewertung Unterlagen des Auftragebers erforderlich zu:

Fehlende benötigte Unterlagen fordern wir von Ämtern bzw. aus Archiven an. Für Bescheide und Informationen können Verwaltungen Gebühren bzw. Kosten erheben.

Marktrecherche

Unsere Gutachten gründen sich auf eigene Marktbeobachtungen und aktuelle Richt- bzw. Vergleichswerte der Gutachterausschüsse und Amtsverwaltungen. Dem Zweck entsprechend erfolgt unsere marktkonforme Bewertung zum gegenwärtigen, zu zeitlich zurückliegendem Stichtag oder für kreditwirtschaftliche Zwecke entsprechend Kreditlaufzeit.

Besondere Objektmerkmale

Mit dem Eigentum am Grundstück verbundene Rechte oder auf dem Grundstück ruhende Belastungen werden von uns anhand öffentlicher Register, Archivunterlagen und vorgelegter Verträge gewissenhaft ermittelt und ausgewiesen, da sie erheblichen Einfluss auf Nutzungs- bzw. Verwertungsmöglichkeit und damit auf den Grundstückswert haben können.

Bewertungsmethoden

Neben "klassischen Verfahren" nach Baugesetzbuch/ImmoWertV, den Vorgaben nach Pfandbriefgesetz/BelWertV werden entsprechend Zweck und Aufgabenstellung auch DCF-Verfahren [IAS 40.46 (c)], Investment-Methode oder hausinterne Methoden des Auftraggebers zur Wertermittlung angewandt.

Bearbeitungszeit

Nach Objektbesichtigung (ggf. einschließlich Aufmaß) und Einsicht erforderlicher Unterlagen beträgt die reine Bearbeitungszeit für Einzelgutachten etwa 5 Arbeitstage. Für aggregierte Einzelbewertungen, Besichtigungsbewertungen, Cluster- bzw. Portfolioanalysen anhand von Vergleichstransaktionen und Desktopbewertungen vereinbaren wir mit Ihnen kurzfristige Bearbeitungszeiten und Honorar individuell nach Zeitaufwand bzw. Objektumfang.

Ausfertigung

Gutachten werden individuell, prüfbar und nachvollziehbar erstattet mit Nachweis genutzter Unterlagen, Quellen- und Bilddokumentation. Bei größerem Objektumfang erfolgt die Bereitstellung in digitaler Form (Basis: PDF bzw. für Beleihungszwecke LORA, ARGUS).

Gewährleistung

Für die Qualität unserer Gutachten leisten wir Gewähr über mindestens 3 Jahre (§ 195 BGB) und übernehmen die Haftung (vorliegende Vermögensschaden- Haftpflichtversicherung).